728x90 반응형 부동산5 다가구 투자시 반드시 체크해야 하는 2가지 주차장 주차대수를 꼭 확인하자가구수와 주차가능대수를 확인해야 한다. 반드시 현장에 가서 주차대수 확인은 필수다. 다가구는 주차장법에 적용을 받기 때문이다. 건축물대장을 보면 우측 상단에 가구수가 나온다. 층별로 몇 가구인지 확인을 해야 한다. 주차대수는 건축물대장에 나와 있다. 현장에서 세봐야 한다. 대부분 주차장 대수를 확인하지 않는데 막상 가보면 변동내용 및 원인을 확인을 해보면 주차대수가 다를 수도 있기에 꼭 확인해봐야 한다. 근처에 별도주차장이 있는 것도 가구수를 늘리며 써놓았기에 주차장 법에 따라 별도 주차장을 또 매입해야 한다. 300미터 이내에 있는 곳에 마련해야 한다는 것! 개인이나 법인소유 도로는 신축시사용승낙 부분 때문에 매도가 어렵다건물의 위치가 길에 접해있는데 길에 지분이 한평이라도.. 2023. 8. 25. 대출 93%까지 받는 전략 부동산경매 대출 93% 까지 받는 방법 이렇게 하면 대출 많이 받을 수 있어요. 감정가 대비 낙찰가가 낮으면 대출을 많이 받을 수 있다. 유찰이 많이 된 물건일수록 유리하다. 문제는 유찰되기전에 누군가 받는다. 직업 현장을 가봐야 한다. 매번 유찰 전에 뺏기면 어쩌나? 항상 정답은 없기 때문에 나만의 기준이 있어야 한다. 그래서 정확한 시세조사가 필요하고 확신이 있어야 한다. 92% 대출받은 다가구도 감정가 대비 낙찰가가 낮았기 때문이다. 대출의 원리를 모르면 헤맬수 밖에 없다. 감정가는 시세가 아니다! 1. 빌라 = 감정가대비 60% 낙찰가대비 80% 은행에서 감정가로 대출을 해준다. 2. 아파트 = KB시세대비 대출 입찰일에 법원으로 가면 대출 상담사 명함을 받는다 입찰 물건이 있을때 명함번호로 전화.. 2023. 8. 25. 5주만에 4200만원 수익 '이런' 빌라는 바로 팔린다? 경매공부 창동은 노후된 빌라가 많고 개발예정지가 많다고 한다. 4개동으로 된 빌라라 안전하다는 느낌을 받는다. 한세대당 한대의 주차를 할수 있다. 엘리베이터도 있고 3층이라 층수도 좋다. 16년에 지어서 6~7차 된 건물이라고 한다. 구도가 잘 빠진 빌라를 찾아야 한다. 16평 정도 되는 건물이고 감정가는 3억2천만원정도고 2억5천5백정도에 낙찰받았다고 한다. 아파트 못지 않고 단지로 되어 있고 아파트형식으로 되어 있다. 입지 안 좋은 곳은 4억 중반 가격이니 괜찮다고 한다. 1억 3천정도 대출을 받았다고 한다. 신촌집 마련할 자금으로 경매를 해봤다고 한다. 47% 정도 대출을 받았다. 취등록세와 기타 비용으로 나가고 순수익이 4천2백만원정도 들었다고 한다. 임차인이 있고 대항력이 있지만 전액 배당받아서 부담 없.. 2023. 8. 25. 투자금 1300만원으로 60세에 경매 공부 시작/ 대출 93%로 두 달만에 시세차익 7200만원 경기도 수원시 권선구 2억 4천인 집을 1억 7700만원 정도에 받았다고 한다. 12개의 물건이 경매에 입찰되었는데 그중 하나를 받았다고 한다. 3년차 신축빌라라고 한다. 왕초보 60세에 2천만원으로 시작했다고 한다. 수업하고 4주차 되면서 부터 왜 낙찰을 안하느냐고 말해서 한번 해보라고 해서 시작했다고 한다. 근처 물건 검색 시작했다고 한다. 경기도 쪽으로 조금씩 넓혀 가면서 임장을 했다. 조사하고 듣는게 훨씬 도움이 많이 된다. 매매시세는 내려가고 있어서 2억 3천 정도였는데 대출을 95% 받아서 낙찰받았다. 취등록세 법무사등은 360만원 정도 들어갔다. 싱크내만 교체비용 44, 입주청소 22만원 해서 총 비용이 1720만원 정도 들어갔다고 한다. 2023. 8. 25. 이전 1 2 다음 728x90 반응형